Президент страны Владимир Путин неоднократно заявлял о всеобъемлющей поддержке
предприятий малого и среднего бизнеса, которую должно оказывать государство. Из
этих слов логично было бы заключить, что и государственные предприятия должны
выступать проводником такой политики. Вот только на практике такое случается
далеко не всегда.
Государственный институт ДОМ.РФ не пошел навстречу одному из своих арендаторов
в вопросе пересмотра размеров арендной платы за период, в который действовали
особенно строгие ограничительные меры, и арендатор попросту не мог работать.
Об этом пишет издание «Век».
Речь идет о баре «Вино и трюфель», который располагается в помещении площадью
53 квадратных метра, в одной из башен Москва-сити. Собственником помещения и
является ДОМ.РФ. Основной частью выручки винного бара является продажа алкоголя,
а значит вариант работы на доставку или на вынос у бара нет, так как дистанционная
продажа алкоголя в России полностью запрещено. Доставка действительно стала
спасительным кругом для многих предприятия общепита, но не в этом случае.
Бар был вынужден полностью прекратить свою деятельность на период локдауна.
Компания – собственник бара «Вино и трюфель» обратилась к ДОМ.РФ с просьбой
изменить условия договора аренды на основании ст.451 ГК РФ. Однако, арендодатель
попросту игнорировал обращения арендатора.
Как рассказывает Светлана, юрист защищающий интересы компании – собственника бара
«Вино и трюфель», с такой ситуацией она столкнулась впервые. Обычно ей приходится
работать с двумя позициями, которые являются результатом диалога, а здесь одна из
сторон полностью игнорирует всяческое общение.
Позиция арендодателя не понятна еще и потому, что в настоящее время рынок
коммерческой недвижимости не характеризуется дефицитом торговых площадей.
По оценке экспертов в Москве сейчас сдается торговых площадей в два раза
больше, чем в допандемийный период. Здравый смысл подсказывает, что проще
сохранить нормальные отношения с действующими арендаторами, чем искать новых.
Отстаивать полагающуюся законом скидку на аренду бара, принадлежащего компании
«Вино и трюфель», решил в суде. В марте Арбитражный суд Москвы принял сторону
истца, постановив урегулировать спор, уменьшив арендную плату для «Вино и трюфель».
«ДОМ.РФ» с решением суда не согласился и подал на апелляцию, объясняя это тем,
что «Вино и трюфель» требуют значительно снизить арендную плату, тем самым возлагая
«бремя неблагоприятных последствий на Арендодателя».
