Преимущества покупки квартиры в новостройке перед вторичкой
Покупка квартиры является одним из наиболее важных и ответственных шагов в жизни.
Поэтому к приобретению недвижимости нужно подойти крайне серьезно.
Но что же лучше выбрать: новостройку или вторичку? Каждый решает
самостоятельно, в зависимости от конкретной ситуации на рынке
недвижимости. И у новостройки, и у вторичного жилья есть свои
плюсы и минусы, которые нужно хорошо взвесить перед покупкой.
Плюсы новостройки перед вторичкой
• Основное преимущество новостроек — высокая степень юридической
чистоты, которая снижает риск лишиться жилья и денег;
• Практически всегда можно приобрести жилье с помощью льготной ипотеки,
банки охотно дают кредит под новостройку;
• Значительная выгода в цене возможна, если брать жилье на этапе
котлована и строительства;
• Могут быть акции и скидки от застройщика;
• Неоспоримые плюсы покупки квартиры в новостройке — современные
стандарты планировок, качества жилья и придомовой территории,
новая инфраструктура;
• Обычно однородный социальный состав жильцов;
• Возможность выбора квартир по многим вариантам: этажность,
планировки, наличие паркинга и т.д.
Конечно, существуют и минусы. Самый главный недостаток — риск задержки
сдачи дома и даже недостроя. Впрочем, сейчас эти риски, благодаря новым
законам, защищающим покупателей, сведены к минимуму. Но в то же время на
вторичном рынке риск лишиться квартиры вследствие ошибок юриста очень
велик, придется оформить дорогостоящую страховку титула.
Часто новые квартиры сдаются без отделки от застройщика и поэтому сразу
же заселиться и жить в них, как во вторичке, нельзя. Придется делать
ремонт, покупать новую мебель. Но если жильцу хочется сделать
дизайнерский ремонт под себя, то это может обернуться преимуществом.
Нередко квартиры приобретаются как инвестиционные, сдаваемые в аренду.
И тут может не повезти с соседями-арендаторами. Впрочем, та же проблема
характерна и для вторички.
Неизбежный минус всех новостроек — шум от постоянного ремонта у соседей.
Придется первое время потерпеть шум во время благоустройства территории
и строительства социальных объектов. Если же приобретать квартиру в
одном из первых корпусов ЖК, то эффект «жизни на стройке» обеспечен.
Но если квартиру планируют сдавать в аренду и покупатель не собирается
в ней жить, то эти проблемы не касаются владельца. На вторичном рынке
таких проблем не будет.
Для кого-то критичным недостатком может стать отсутствие возможности
быстро зарегистрироваться по месту нового жительства, если дом еще
строится. Например, часто местная регистрация требуется для взятия
кредита или устройства на хорошую работу. Но можно поискать варианты
прописки рядом.
Еще одним недостатком может быть удаленность от центра города и
отсутствие инфраструктуры. Но если транспорт хорошо развит, то это
может быть решением проблемы. Наоборот, удаленность от шумного центра
может быть привлекательна для семей с детьми или пенсионеров. Многие
видят плюсы новостроек в том, что новые ЖК возводятся на окраинах
поселений, ближе к природе, где очень просторные придомовые территории,
где можно легко поставить машину и полноценно отдохнуть на природе
поблизости.
Если вы выбираете новостройки Крыма от застройщика, стоит учесть все
вышеприведенные факторы и решить, что для вас важнее.
