Ушаковские бани «Гигант» (ул. Зои Космодемьянской, 7 лит.А) ждут начала реставрационных работ, сообщает движение «Живой город». Застройщик – компания «Тэрос», купившая здание в 2021 году за 38 млн рублей как «набор помещений», готовит здание к консервации.
Бани «Гигант», построенные в 1929 году, представляют собой ярчайший памятник русского авангарда. Автор проекта – знаменитый ленинградский архитектор, идеолог конструктивизма и функционального дизайна Александр Сергеевич Никольский. В 1930-е и послевоенные годы это был уникальный оздоровительный комплекс, способный вместить 4 тысячи посетителей. Общественные бани проработали до конца XX века, после чего здание стало медленно приходить в упадок.
В 2006 году его включили в реестр памятников истории и культуры регионального значения. В том же году здание попало в городскую программу для инвесторов «рубль за метр», и его выкупила компания «Олимп». Собственник обещал восстановить памятник, создав внутри спортивно-оздоровительный комплекс с функцией бани, но обязательств не исполнил, попросту сдав площади арендаторам, среди которых были, в основном, автомастерские и пункты приема металлолома. Маргинальная «клиентура» пунктов приема ускорила разрушение памятника – так он получил новое народное название «Кировские развалины».
В 2018 году в здании произошел пожар, после чего памятник остался в полуразрушенном состоянии и очередной собственник – ООО «СПб Реновация», печально известное проектом развития территории Нарвской заставы, по сносу домов Нарвской заставы, вернул его городу.
По данным «Делового Петербурга», Комитет по государственному использованию и охране памятников в ноябре 2022 года завершил экспертизу, установив срок в 12 месяцев на завершение консервации. По окончании работ (завершить их должны к 2027 году), в «Гиганте» снова откроются бани – по крайней мере, в Смольном «Тэросу» рекомендовали использовать его под физкультурно-оздоровительный комплекс с соответствующей функцией.
Но у градозащитников есть сомнения в намерениях компании выполнить эти рекомендации: комментаторы на странице движения полагают, что даже если владелец не бросит здание, как это сделали предыдущие собственники, там может появиться более привлекательный и коммерчески выгодный объект, например, очередной апарт-отель, которые представляют собой изящную юридическую маскировку дорогого жилья, или обычный ЖК.
Строительство жилья под видом «гостиниц» или других объектов стало популярным способом обходить множество ограничений, сопутствующим жилому строительству. Так в декабре 2022 года компания «Запстрой» представила проект многофункционального комплекса с центром «Госуслуг» на ул. Крыленко. Огромный «дом-клюшка», который должен включать и гостиницу на 467 номеров сразу вызывал подозрения экспертов – их озадачил и выбор места под отель, и наличие множества входов и выходов, что нехарактерно для обычных гостиниц, где имеется центральный ресепшн.
Недоверие петербуржцев ко всем проектам «реконструкции» объектов советского наследия усиливает и опыт санатория «Сестрорецкий курорт», три корпуса которого выкупил застройщик RBI. В титульном листе экспертизы значилась реконструкция лечебно-санаторных корпусов здравницы, потом в документах стало попадаться слово «гостиница», но в результате был построен именно апарт-отель, фактически жилье.
В 2022 году Смольный включил в реестр ОКН четыре здания позднесоветской эпохи — ТЮЗ имени Брянцева, монумент героическим защитникам Ленинграда на площади Победы, пятый корпус Санкт-Петербургского государственного электротехнического университета «ЛЭТИ» и яхт-клуб на Петровской косе. По мнению градозащитников, в городе гораздо больше зданий того периода, достойных охраны, и во многих случаях отказ в статусе и разрешение на снос обусловлено исключительно «договорными» отношениями с застройщиками, в лоббировании интересов которых неоднократно обвиняли команду губернатора Александра Беглова.
