О помощи со стороны государства обманутым дольщикам рассказал Депутат Государственной
Думы, Первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по контролю,
член фракции «Единая Россия» Михаил Романов. Он прокомментировал законопроект о
продлении до 2024 года возможности передачи земли без торгов юридическим лицам
для достройки домов для обманутых дольщиков, назвав его важнейшим элементом
защиты имущественных прав граждан.
Депутат пояснил, что в декабре федеральный парламент одобрил такую инициативу в
первом чтении. Благодаря Федеральному закону от 01.07.2018 г. № 175-ФЗ «О внесении
изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
предусматривается дополнительный механизм восстановления прав пострадавших граждан.
По закону, юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению
строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств
застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства
многоквартирных домов и права которых нарушены, предоставляются в аренду земельные
участки без проведения торгов (земля при этом находится в государственной или
муниципальной собственности). Законопроект продлевает срок действия этой нормы
на два года.
— Проблема участников долевого строительства продолжает оставаться актуальной.
Государственная Дума приложила уже немало усилий для того, чтобы защитить
дольщиков. Принят целый свод законодательных актов, направленных на эти
цели. Однако все, что связано со строительством, – долгий процесс, поэтому
федеральный законодатель продлевает действие норм, направленных на создание
условий для скорейшего устранения препятствий к достройке проблемных домов.
Правовой механизм, действие которого продлевается, уже доказал свою эффективность.
Ответственные застройщики без дополнительных рисков получают землю, где оперативно
могут завершить проблемное строительство, подключить дом к коммуникациям, сдать в
эксплуатацию и передать ключи дольщикам. Таким образом и застройщик исполняет свои
обязательства перед гражданами без дополнительных затрат, и регионы привлекают
частных инвесторов для достройки проблемных объектов, не вкладывая бюджетное
финансирование, — подчеркнул Михаил Романов.
Депутат уверен, что правовой инструмент позволит решить проблемы дольщиков,
им уже воспользовалось множество застройщиков в разных регионах России, однако
сейчас ключи от квартир ждут порядка ста тысяч дольщиков по всей стране.
— Согласно действующему законодательству, срок действия вышеназванной нормы
истекает 1 января 2022 года. Чтобы приблизиться к полному решению проблем
обманутых дольщиков по всем объектам, необходимо продлить действие этого
правового механизма еще на два года – до 1 января 2024 года. Представляется,
что этого срока будет достаточно для того, чтобы окончательно избавить российских
участников долевого строительства от связанных с ним проблем. Согласно данным
Единого реестра проблемных объектов, сейчас ждут своих ключей дольщики 2,6 тысячи
домов. Банкротство девелоперов становится для граждан кошмарным сном, когда в
буквальном смысле вся жизнь зависит от того, как скоро возобновится строительство:
люди теряют деньги, их недостроенное жилье дешевеет, а аренда квартир, которые они
снимают в ожидании ключей, дорожает. У многих – ипотечные кредиты, маленькие дети,
пожилые родители. В общем, масса обстоятельств, при которых каждая неделя задержки
строительства грозит крахом чуть ли не всей жизни. При этом далеко не все регионы
имеют одинаково широкие возможности для участия в софинансировании программ помощи
дольщикам. Поэтому одобренный в первом чтении законопроект так важен.
Если рассчитывать, что число проблемных объектов не будет расти и останется на
отметке 2,6 тысячи, можно говорить о том, что, продлевая на два года действие
вышеназванного механизма, государство ставит перед собой задачу сдавать в
эксплуатацию не менее 108 проблемных домов в месяц. Надеюсь, данный темп
будет выдерживаться и у дольщиков последних проблемных домов с 1 января
2022 года начнется обратный отсчет времени до новоселья, — добавил
Михаил Романов.
Источник — MOS.NEWS
Опубликовано: 12.12.2021 в 20:25
